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नोएडा, वाईबीएन डेस्क: कभी दिल्ली के पास किफायती आवास के लिए प्रसिद्ध नोएडा अब धीरे-धीरे महंगे रियल एस्टेट बाजार में तब्दील हो गया है। एक समय था जब दिल्ली में घर खरीदना मुश्किल होने पर लोग नोएडा को अपनी पहली पसंद मानते थे, लेकिन अब यहां भी प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही हैं। आज की स्थिति यह है कि 2BHK फ्लैट के लिए लोगों को एक करोड़ रुपये से ज्यादा चुकाने पड़ रहे हैं। खासतौर पर मिडिल क्लास परिवारों के लिए यहां घर खरीदना लगभग नामुमकिन होता जा रहा है। ऐसे में खरीदार अब उन इलाकों की तलाश में हैं जहां कम कीमत में बेहतर आकार और सुविधाओं वाला घर मिल सके। जिस बजट में नोएडा में एक छोटा 1BHK फ्लैट मिलता है उसी रकम में आस-पास के शहरों में एक बड़ा और आरामदायक 3BHK फ्लैट खरीदा जा सकता है।
नोएडा में 1BHK की कीमत 60 लाख तक पहुंची
नोएडाके प्रमुख और सेंट्रल सेक्टर जैसे सेक्टर 43, 77, 78 और 128 में 1BHK अपार्टमेंट की कीमतें 40 से 60 लाख रुपये या उससे भी ज्यादा तक पहुंच चुकी हैं। लग्जरी सेगमेंट में यह कीमतें और भी ऊंची हैं। रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, बढ़ती डिमांड, सीमित जमीन और इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट की वजह से नोएडा में दाम लगातार बढ़ रहे हैं। ऐसे में जो खरीदार पहले नोएडा में प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे थे, वे अब पास के शहरों की ओर रुख कर रहे हैं।
फरीदाबाद मिडिल क्लास के लिए नया विकल्प
दिल्ली और गुड़गांव से बेहतर कनेक्टिविटी के चलते फरीदाबाद अब किफायती आवास के लिए एक मजबूत विकल्प बनकर उभरा है। नोएडा की तुलना में यहां प्रॉपर्टी की कीमतें काफी कम हैं। फरीदाबाद के कई इलाकों में 60 लाख रुपये तक में 3बीएचके फ्लैट मिल सकते हैं, जबकि नोएडा में इसी बजट में 2बीएचके भी मुश्किल से मिलता है। मैजिकब्रिक्स के आंकड़ों के मुताबिक, फरीदाबाद के सेक्टर 78, 82, 84, 86 और 89 में विभिन्न बिल्डरों की अफॉर्डेबल और मिड-सेगमेंट हाउसिंग परियोजनाएं मौजूद हैं। यहां 40 लाख से 60 लाख रुपये की रेंज में 3बीएचके अपार्टमेंट आसानी से उपलब्ध हैं। साथ ही फरीदाबाद में मजबूत कनेक्टिविटी भी एक बड़ा आकर्षण है। दिल्ली-फरीदाबाद मेट्रो लाइन, आगरा कैनाल रोड, और फरीदाबाद-नोएडा-गाजियाबाद (एफएनजी) एक्सप्रेसवे के जरिये यह क्षेत्र दिल्ली और नोएडा से सीधे जुड़ा हुआ है। एक पुराने शहर होने के कारण यहां शिक्षा, स्वास्थ्य सेवाएं और वाणिज्यिक सुविधाएं भी मजबूत हैं।
सोहना और न्यू गुड़गांव में बढ़ता निवेश
गुड़गांव के मुख्य इलाकों में प्रॉपर्टी की ऊंची कीमतों के कारण अब निवेशकों का रुझान सोहना और न्यू गुड़गांव के अफॉर्डेबल कॉरिडोर की ओर बढ़ रहा है। यह इलाका भविष्य में गुड़गांव के विस्तार का केंद्र माना जा रहा है। हरियाणा सरकार की अफॉर्डेबल हाउसिंग पॉलिसी के तहत यहां ₹50 लाख से ₹65 लाख की रेंज में 3BHK अपार्टमेंट उपलब्ध हैं। कुछ पुरानी हाउसिंग स्कीमों में तो ₹30 लाख से ₹45 लाख में भी 3बीएचके के विकल्प मिल रहे हैं। गुड़गांव-सोहना एलिवेटेड कॉरिडोर और KMP एक्सप्रेसवे के निर्माण ने इस क्षेत्र की कनेक्टिविटी को काफी मजबूत किया है। विशेषज्ञों का मानना है कि आने वाले वर्षों में यहां संपत्ति के दामों में तेजी से वृद्धि होगी। इसके अलावा, गुरुग्राम के कॉर्पोरेट हब से नजदीकी होने के कारण यह क्षेत्र कामकाजी पेशेवरों के लिए भी आकर्षक बन रहा है।
यमुना एक्सप्रेसवे के किनारे उभरता नया रियल एस्टेट हब
नोएडा और ग्रेटर नोएडा से आगे, यमुना एक्सप्रेसवे के आसपास तेजी से विकास हो रहा है। यह इलाका भविष्य में एक बड़ा रियल एस्टेट हब बनने की क्षमता रखता है। यहां कई नई हाउसिंग परियोजनाएं शुरू हो रही हैं, जहां ₹40 लाख से ₹70 लाख की कीमत में 3BHK फ्लैट्स मिल रहे हैं। सेक्टर 17A, 20 और बुद्ध इंटरनेशनल सर्किट के पास के सेक्टरों में बड़ी साइज़ के फ्लैट्स और विला उपलब्ध हैं। यहां की सबसे बड़ी खासियत यह है कि नोएडा के 1BHK की कीमत में यहां एक बड़ा 3BHK खरीदा जा सकता है।